【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房地合一稅2016年6月5日拍板定案，針對「所得稅法」與「特種貨物及勞務(wù)稅條例」部分條文修正，完成三讀，並新增防錯殺條款，2016年元旦上路，奢侈稅同步落日。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這次稅改徹底顛覆既往的不動產(chǎn)課稅方式，臺灣房市將正式告別「輕稅時代」，預(yù)期到2016年元旦前會出現(xiàn)為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮?，F(xiàn)階段頻頻萎縮，沒有最低，只有更低的成交量，應(yīng)可打底回穩(wěn)，甚至反彈，但由於市場對於房價修正仍有期待，貸款限縮及部分區(qū)域市場供過於求的格局亦未紓解，且買方市場的態(tài)勢不變，因此房價還是呈現(xiàn)價平，甚至小幅修正的趨勢。
 
黃舒衛(wèi)進(jìn)一步分析雖然這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算。以2016年1月1日的日出條款時間作為比較基準(zhǔn)，2015年買，可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產(chǎn)交易所得稅的部分是以建物的評定現(xiàn)值乘以固定比例作為稅基。以目前建物評定現(xiàn)值約只有不動產(chǎn)價值的5到10％來說，稅負(fù)顯然較輕。但倘若2016年買，則除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅。兩者稅負(fù)差異是以倍數(shù)計，等於晚進(jìn)場就要多繳稅，因此從現(xiàn)在開始到年底前，自住、置產(chǎn)族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。
 
黃舒衛(wèi)指出，雖然有自用住宅的免稅優(yōu)惠，但要同時符合一家一戶、連續(xù)設(shè)籍滿6年、無出租或營業(yè)的條件，才得扣除400萬的免稅額。況且，自住免稅額的400萬，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3％的自然增資回推，以雙北都會區(qū)來說，總價2000萬的產(chǎn)品，比比皆是，影響範(fàn)圍比想像的大，等於普遍加稅。所以，市況低迷已久的雙北市等高價都會區(qū)，須用舊制才能省稅，故買氣回復(fù)速度會更積極。
 
黃舒衛(wèi)特別說明，若從適用房地分離舊制的觀點，中古屋會越陳越香。因為無論是用房屋評定現(xiàn)值乘以一定比例，或拿實際利得乘以房地比，核實課稅，老屋的評定現(xiàn)值本來就低，而且越折舊，所佔房地比的貢獻(xiàn)只會越低，舊制、老屋等於完全立於不敗之地。因此，在這波節(jié)稅購屋需求中，中古屋的優(yōu)勢會越來越強。同樣的買價、同樣的賣價，不同的稅負(fù)結(jié)構(gòu)，所產(chǎn)生獲利落差，一刀切會讓買方西瓜偎大邊。
 
黃舒衛(wèi)最後提醒，對於已經(jīng)購入或曾經(jīng)賣屋的屋主，因不追溯，或許毫無影響，但對於有意買、賣屋的消費者的權(quán)益來說，影響極大。更重要的是，短期的價格修正幅度會被長期超越通膨的價格向上大趨勢所超越，所以不用過度擔(dān)心省稅但買貴。但就賣方來說，在價跌量增的大勢之下，還有限貸管制、囤房稅、升息壓力，恐怕晚賣一天，就要多頭痛一天，建議不要錯估形勢，要趁早獲利了結(jié)。